NOVO SITE OKASA online

Novo site Okasa

Após algum trabalho de pesquisa, configuração e desenvolvimento, disponibilizamos finalmente a nova versão do site OKASA.

É natural que existam alguns aspectos que ainda requerem alguma atenção e afinação. Se tiverem alguma sugestão a fazer podem fazê-lo para contacto@okasa.pt.

Clique e descubra como o grupo OKASA está mais próximo dos seus clientes.

OKASA Soltróia | inauguração

Foi no passado dia 20 de Junho que inaugurou oficialmente a nova loja OKASA Soltróia. Com a Gerência de Vanda Ferreira e Carlos Encarnação a loja aposta na consolidação da operação no mercado onde já actua a alguns anos.

 

Inauguração oficial OKASA Montijo

O dia D chegou! Foi no dia 26 Junho a abertura da loja OKASA Montijo, durante todo o dia amigos, convidados e clientes visitaram o novo espaço. A agência possui 90 m2 e cota com instalações modernas e confortáveis par dar um perfeito atendimento aos clientes, além de actualmente já disponibilizar de uma excelente carteira de imóveis.

 

Certificado energético obrigatório

A partir de 1 de Janeiro de 2009 entra em vigor a última fase da calendarização (prevista na Portaria nº 461/2007 de 5 de Junho) da aplicação do Sistema de Certificação Energética e da Qualidade do ar interior (SCE), Decreto-Lei 78/2006 de 4 de Abril de 2006. 

Este Decreto-Lei transpôs parcialmente para a ordem jurídica nacional a Directiva nº 2002/91/CE relativa ao desempenho energético de edifícios. 

Segundo o SCE, nos edifícios existentes, para habitação e para serviços, aquando da celebração de contratos de venda e de locação, incluindo o arrendamento, o proprietário deverá apresentar ao potencial comprador, locatário ou arrendatário um Certificado Energético emitido no âmbito do SCE por perito qualificado (PQ) pela Adene, Agência para a Energia.

Este certificado deverá ser emitido de acordo com o Despacho nº 10250/2008 de 8 de Abril, de acordo com uma das seguintes cinco categorias:

a) Habitação sem climatização (HsC), correspondente a edifícios de habitação ou fracções de edifícios de habitação que não disponham de sistema de climatização ou cujo sistema de climatização tenha uma potência térmica, correspondente à maior das potências de aquecimento ou arrefecimento ambiente, igual ou inferior a 25 kW;

b) Habitação com climatização (HcC), correspondente a edifícios de habitação ou fracções de edifícios de habitação que disponham de sistema de climatização cuja potência térmica, correspondente à maior das potências de aquecimento ou arrefecimento ambiente, seja superior a 25 kW;

c) Pequenos serviços sem climatização (PESsC), correspondente a edifícios de serviços ou fracções de edifícios destinadas serviços, com área útil igual ou menor a 1000 m2 e que não disponham de sistema de climatização ou cujo sistema de climatização tenha uma potência térmica, correspondente à maior das potências de aquecimento ou arrefecimento ambiente, igual ou inferior a 25 kW;

d) Pequenos serviços com climatização (PEScC) correspondente a edifícios de serviços ou fracções de edifícios destinadas serviços, com área útil igual ou menor a 1000 m2 e que disponham de sistema de climatização cuja potência térmica, correspondente à maior das potências de aquecimento ou arrefecimento ambiente, seja superior a 25 kW;

e) Grandes serviços (GES), correspondente a edifícios de serviços ou fracções de edifícios destinadas serviços, com área útil superior a 1000 m2 ou 500 m2 no caso de centros comerciais, hipermercados e piscinas aquecidas cobertas, independentemente de dispor ou não de sistema de climatização.

 

Novo número do Jornal Okasa já online!!!

Já se encontra online o novo número do jornal Okasa. Para além das mais recentes novidades imobiliárias damos também a conhecer as novidades da rede Okasa.

Para aceder ao novo número clique na imagem abaixo.

Jornal Okasa

Abril | Mês de pagar o IMI

No decorrer do mês de Abril, nós, contribuintes, somos bombardeados com mais um imposto a pagar – IMPOSTO MUNIPAL DE IMÓVEIS (antiga CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA).

Ora, este é um imposto que, tem vindo a ser notificado e cobrado com alguns lapsos, pela Administração Fiscal.

Nomeadamente;

- Sabia que, se o seu imóvel já foi avaliado pelos novos critérios de avaliação, não poderá ser tributado por uma taxa superior a 0,4%.

Refira-se que, algumas Repartições de Finanças, ainda não actualizaram as suas taxas e, continuam a enviar as notificações e cobranças com taxas aplicadas de por exemplo, 0,68% (mais 0,28% do que é legalmente permitido).

- Sabia que, mesmo já tendo usufruído de uma isenção do imposto e, esta já tendo terminado pela prescrição do seu prazo, poderá ainda continuar a usufruir de isenção.

É o caso, de quem continua isento do pagamento do imposto municipal de imóveis, se invocar rendimentos baixos. Todavia, tem sempre que requerer um ano antes do seu pagamento, até Junho do ano anterior e aí, se invocar essa justificação, ou seja, titular de rendimentos baixos, continuará a usufruir dessa isenção. Terá todavia que o requerer anualmente.

- Sabia que, se adquiriu um imóvel e está a usufruir de uma isenção do imposto municipal de imóveis por seis anos, então, fique feliz…

A sua isenção de seis anos, passou a ser de oito anos, automaticamente.

O mesmo acontece para quem usufruía de uma isenção de três anos, passou a estar isento do pagamento do imposto municipal de imóveis por quatro anos.

Conheça os seus direitos!!!!     

Edição n.º 12 do Jornal Okasa já online!!!

 

Edição N.º12

Chegou a segunda Primavera Okasa” 

 

Em Maio de 2007 nasceu a OKASA – empresa de Mediação Imobiliária no distrito de Setúbal com quatro lojas (Azeitão, duas em Setúbal e Sesimbra). Doze meses volvidos expandimos a marca com a abertura de mais cinco lojas (Soltróia, Pinhal Novo, Barreiro, Quinta do Conde e muito em breve Montijo).

 

Pois é… com força e determinação conseguimos com a Sua ajuda, uma empresa estável, forte, em ascensão e da qual todos nós nos orgulhamos muito.

 

Qual o segredo?

 

Uma equipa de profissionais competentes e motivados e uma vasta carteira de clientes satisfeitos com o bom serviço que prestamos. A aliar a isto não poderiamos deixar de mencionar as importancia dos nossos parceiros Bancários que apostaram e continuam a apostar na nossa visão.

 

Os clientes são a nossa prioridade. Estamos aqui para o ajudar a concretizar os seus sonhos e também para o ajudar a preceber o que realmente é melhor para Si.

Ficamos à Sua espera.  

 

Até breve…

Novidades 2009

IMPOSTOS:

A partir deste ano 2009, os impostos pagos relativamente à transacção de compra e venda, são pagos antes da mesma nomeadamente, imposto de selo e imposto municipal de transmissões.

 

IMT:

As alterações mais consideráveis, trata-se do pagamento deste imposto quanto aos prédios mistos.

Anteriormente, calculava-se um valor para o artigo urbano, outro para o rústico, tendo os mesmos cálculos diferentes, 5% e 6,5%, respectivamente.

Actualmente, desde que exista qualquer edificação no prédio ou qualquer projecto aprovado com licença a pagamento, o imposto é pago totalmente sobre o valor do urbano, ou seja, 6,5%.

Quanto aos prédios que se encontram isentos de pagamento de IMT, actualmente não basta referir no documento que titula a venda a sua isenção. Há sempre que ser emitido IMT (neste caso, 0,00 € a pagar).  

Também para quem compra os prédios para revenda, quando pretende transaccioná-los, actualmente, o procedimento é o mesmo (IMT 0,00 €).

 

IMPOSTO DE SELO:

 Até ao ano passado, o imposto de selo da aquisição a ser pago para titular as vendas, ou seja, 0,8% do valor da aquisição era pago ao Notário juntamente com os valores dos honorários dos notários.

Actualmente, é pago o imposto de selo da aquisição, juntamente como o IMT.

A ter em conta que, os valores da escrituras contemplam apenas o imposto de selo do contrato no valor de 25,00 € e os honorários dos notários que variam consoante o Cartório.

ESCRITURAS:

A partir deste ano, as escrituras para titular as vendas e os mútuos passam a ser facultativas, podendo ser substituídas por documento particular autenticado.

 

DOCUMENTO PARTICULAR AUTENTICADO:

É o documento que existe a partir deste ano, para substituir as escrituras e titular igualmente a compra e venda e mútuo.

Todo o tipo de negócio pode ser titulado pelos documentos autenticados, com excepção das habilitações de herdeiros, escrituras de justificação e testamentos.

Este documento tem valor de honorários livre para quem o redige, pode o documento ser redigido por advogado ou particulares. Quando redigido por particulares, as entidades competentes apenas autenticam o documento.

Este serviço será disponibilizado aos promitentes compradores pelo valor fixo de 250,00 € + iva (a esse valor acrescerá os valores dos reconhecimentos das assinaturas bem como, as fotocópias certificadas desses documentos autenticados e o imposto de selo no valor de 25,00 € – todavia, mais económico 50% a 60%, em relação aos notários).

REGISTO ONLINE:

Também os registos provisórios e definitivos têm um decréscimo no valor dos mesmos de 10%, se forem realizados online por Advogado.

As certidões de teor que outrora tinham o valor de 30,00 €, actualmente quando solicitadas pelo Advogado, via online, têm o valor de 6,00 €.

 

IMI:

A partir deste ano, à isenção do IMI acresceu 2 anos para quem usufruía de 6 anos, passando a 8 anos e, quem usufruía de 3 anos passou a usufruir de 4 anos.

 

EMOLUMENTOS:

 DOCUMENTO PARTICULAR AUTENTICADO -  250,00 €

CERTIFICAÇÃO DE FOTOCÓPIAS (até 4 folhas) – 20,00 €

CERTIFICAÇÃO DE FOTOCÓPIAS DA 5ª FL OU MAIS – 1,00 € (POR CADA FOLHA A MAIS)

 RECONHECIMENTO DE ASSINATURA SIMPLES – 8,50 €

RECONHECIMENTO DE ASSINATURA NA QUALIDADE DE – 15,00 €

PROCURAÇÃO SIMPLES – 15,00 €

AUTORIZAÇÃO – 15,00 €

PROCURAÇÃO COM MENÇÃO ESPECIAL – 25,00 €

 

(A alguns actos acresce o valor de 5,00 € de imposto de selo, como é o caso das procurações e dos contratos de promessa de compra e venda)

(A todos estes actos, acresce o valor de IVA à taxa legal aplicável)

 

Okasa no YouTube

Visite o nosso canal no youtube e veja os filmes das nossas últimas actividades, produtos e ferramentas de promoção que temos ao dispor dos nossos clientes.

http://www.youtube.com/OKASAmaster

…a opção para quem gosta ser dono do seu nariz!

Jornal Okasa on-line

É com enorme satisfação que informamos que o Jornal Okasa passa a existir também em formato digital.

Convidamo-lo a desfolhar o mesmo e conhecer o que de melhor se promove no distrito de Setúbal.

Para aceder ao mesmo basta clicar no link acima.